二胎房貸的分類包括「銀行、代書、融資」，其中「銀行」與「融資」是其中兩項分類，然而這兩類因貸款受理機構的不同，連帶也影響其「利率」、「成數」、「手續費」和「分期數」。究竟這兩者有何不同？兩者的「利率」、「成數」、「手續費」和「分期數」又有哪些差別？下面就來詳細比較。
銀行型二胎房貸需自身條件好
「銀行型二胎房貸」指的是與銀行、農漁會、行庫等金融機構申請二胎房貸，額度在8成內，年利率2.49%至18%，若申請人本身穩定高收入且信用良好，房貸成數低等，才有機會申請到2.49%。「銀行型二胎房貸」整體看起來是利率低、額度低、期數短、審核嚴格，然而缺點是撥款慢、申請資料多、過件率低，不過風險也很低。如果自身條件好，包括財力和信用佳，需要的額度不高，或是房屋增值不少，「銀行型二胎房貸」就相當適合。
融資型二胎房貸審核鬆額度高
「融資型二胎房貸」的申辦機構則是融資公司，額度130%成數內，最高300萬，所以額度算是高，不過利率相較之下則普通；至於期數方面，「融資型二胎房貸」比「銀行型二胎房貸」的還長，可到7至10年。「融資型二胎房貸」審核上沒有銀行那麼嚴格，儘管如此，「融資型二胎房貸」相較之下，利率普通、額度高、期數長、審核普通，過件率比「銀行型二胎房貸」較高，申請人無嚴重信用瑕疵（協商無毀諾滿三年可）。其實這兩者沒有哪個是絕對好或絕對壞，最重要的是根據您的自身條件和需求來選擇要哪一種，不管是申請「銀行二胎房貸」和「融資型二胎房貸」，本身條件愈好，才有機會談到更低的利率。
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