房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，相當適合短期週轉使用。對買房的人而言，當然是希望貸款額度能夠拉高，看起來是一件不可能的任務，不過也不是不可能發生。
以下介紹要如何增加二胎房貸的貸款額度，要從幾個影響貸款的因素談起。
影響貸款額度的房屋條件
銀行通常給房屋貸款額度最多約七、八成，但買了房沒有多餘金錢裝潢，為了解決資金問題，於是想拿房屋申請二胎房貸，然而房屋本身有幾個因素會影響貸款額度。第一個因素是房屋的種類，第二個因素是房屋的所在區域，位在都市的房屋比鄉村容易拉高貸款額度；第三個因素是房屋附近的設施與生活機能，譬如加油站、廟宇、工業區等。除此之外，房屋的屋齡屋況也會影響貸款額度，而且新屋貸款額度可至最高可到八成，中古屋若屋齡越大，貸款額度就會越來越低，譬如二十年以上的房屋最高也只貸到五成。
增加二胎房貸額度的方式
想要拉高二胎房貸的貸款額度，就要從幾件事下手。
第一是「增加房屋抵押品」：名下若有別的房屋，可以做為增加額度的條件。
第二是「自願提高房貸利率」：需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談。
第三是「提供保人」：保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產。
第四是「貸款人的個人收入與還款能力」：若個人無債信不良，且還款能力充足，就能夠拉高二胎房貸的貸款額度。
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