二胎的貸款額度可以拿到多少？

什麼是二胎貸款？
意指擁有的不動產（房屋、土地）已經與銀行進行貸款後，再把不動產拿去向銀行或民間機構借款，設定為第二順位還款。
多數的二胎貸款指的不是房屋就是土地的二胎，但房屋與土地的貸款額度卻大大不同。


房屋二胎額度 VS 土地二胎額度  
二胎房貸的額度就是一胎房貸的金額減去剩餘貸款，如一胎房屋抵押貸款700萬(900萬)，二胎房貸的額度900萬-700萬＝200萬，不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。

然而土地不像房屋有市價，可以像房屋一樣銀行辦理二胎房貸，其實土地是幾乎無法向銀行辦理土地二胎，所以如果要辦理土地二胎的話就只能選擇民間的土地二胎貸款。


土地二胎額度：市價乘以0.8再減去一胎貸款餘額(成數依照各機構為主)，舉例來說，市價1000的土地乘0.8等於800萬，再減去一胎貸款設定金額，假設為400萬，則土地二胎額度為400萬，而這只是最簡單的計算方式，每塊土地持分與否、地段、道路大小等皆會影響到土地的估價。

在土地二胎的時候，常會有客人疑問，為什麼當初土地的市價有1000萬，但最後卻只借得到400萬，就是因為土地雖然近年屢創新高，但是農會或銀行在評估貸款額度時，大多數皆以公告現值為標準，再納入市價作為參考，故造成貸款額度與土地市價不符！

雖然土地及房屋在金融機構二胎貸款的額度有所差異，但基本上，在民間機構而言，土地與房屋二胎的額度大同小異，大多數皆無上限最高可達原本不動產價值的110%，端看個人信用狀況及不動產的狀況來決定額度的上限，若要利用土地或房屋來爭取資金最大化，建議還是辦理民間的二胎貸款，雖然利率較高，但若送錯金融機構而屢遭退件其實反而會浪費聯徵次數，若害怕遇到詐騙的民間機構，也可以選擇長璽進行討論，提供您安心的貸款服務喔！