共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上共同持有，也就是多數所有人共有一個土地所有權。
為什麼會產生持分土地關係？
1.基於當事人的意思
由兩位以上當事人各自出錢共同購買一筆土地，那麼該筆土地即為兩位以上當事人所共有，此外，也有可能是依照契約成立合夥關係而共有該土地。
2.基於法律之規定
如民法第1151條關於遺產繼承之規定，或是祭祀公業的祀產、祭田等等。
持分土地可以進行買賣或貸款嗎？
持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。
另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
持分土地買賣限制有哪些？
依照《土地法》第34條之1規定，針對土地持分買賣的採多數決，同意比例原本規定持分及人數皆超過二分之一，未來提高為皆須超過三分之二，若持分超過四分之三，才不計算人數，保障少數土地共有人權益。
而有幾項持分土地無法進行買賣時，如：共有道路、界標、界牆、共有之契據、區分所有建物之建築基地，這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用，若分割反而違背其使用目的，將無法請求分割。
持分土地買賣流程為何？
1.申請
客戶可以透過免付費專線0800-297-333或線上諮詢LINE ID：@cs8888 提出申請。
2.估價
會依照您給的物件與持有時間去進行估算，會從土地、市價、實價登入、公告現值等等複合因素，為您評估土地價值，並依照您的需求作最有利的判斷。
3.審核
代書會將持分土買賣涉及的一切事務做一個整合，從法規至各價金為您做評估，之後代書就會將土地與房屋、農地等不動產的價格完整告知，讓您確認是否符合您的預期，如果願意售出，就會進入最後的流程。
4.設定
代書會跟您約時間簽核，所有的金額與約定事項都會白紙黑紙寫清楚，需要您本人前來簽署，前後大概會需要一小時。
5.撥款
最後等設定完成，將土地賣出後，就會進入撥款，讓您拿到款項。
進行持分土地買賣所需要的文件有哪些？
持分土地買賣與持分房屋買賣大同小異，申辦持分土地買賣需準備：
- 房屋土地權狀正本
- 個人戶籍謄本1份
- 印鑑章及印鑑證明3份
- 身份證
- 自然人憑證
持分土地使用權應如何劃分？
持分土地分割的目的在於：使土地共有的關係變成單獨持有，讓個人使用土地較為方便。
同一土地、房屋的所有權，由兩人以上共同擁有。
共有型態
- 分別共有 : 共有人能夠隨時提出土地分割權益。
- 公同共有 : 共有人因共同關係共享所有權。
土地管理方式
- 分管決定 : 土地共有人採多數決管理，少數或是不表示意見者，均受其約束。
- 分管裁定 : 若 [ 分管決定 ] 的土地共有人有異議，能夠提出申請裁定。
- 分管契約 : 共有人全體訂立契約，內容及方式沒有限制。
如何買賣共有土地？
若要出售共有土地，欲買賣之共有人須達成下列其中一個條件才能處理：
1.「共有人過半數」及「應有部分合計過半數」同意。
2. 合計的應有部分達到3分之2。
達成其中一項條件後，還須以書面通知其他共有人，若無法書面通知則需改用公告處理，提出處理意願者通常要對其他共有人負擔一些清償責任，像是對價、補償等等，舉例來說，應合理分配出售土地獲得的利益、補償其他共有人的損失，避免造成手足鬩牆的慘劇。
若兄弟姐妹共同持有土地，但有人想賣有人不願意賣，意見無法一致時，可能會面臨條件談不攏、甚至是分割協議破局的局面。不過想賣的人其實仍有方法能夠出售該共有土地。依據《土地法》規定，土地共有人可以出售自己持有的部分，其他共有人則享有優先購買權，可用相同價格共同或單獨優先承購，也就是說，不想賣的共有人可以直接買下該共有人想賣的持分土地，以藉此終結土地共有關係，達到一舉多得的效果。
許多擁有部分土地持分的民眾，在不了解法律的情況下走了很多冤枉路，花了幾萬塊找律師，又再花了幾萬塊做分割，最後還是無法處理分割後的土地，因為跟持分的土地沒地緣關係，找不到當地或是願意的賣家，也沒有相關人脈，這都很正常，一般人都是如此，因此建議找專家或是可以整合土地問題的民間代書來做處理，才能讓你減少煩惱，拿這些心力去處理更有意義的事。長璽擁有十五年持分土地買賣的經驗，當您與親屬有糾紛時，可以為您處理持分的問題，不必親自跟親屬面對尷尬的情況，並給您最好的建議，讓您不必被法條耍得團團轉。
若無法達成買賣的共識，還能如何處理共有土地？
若土地共同擁有人對處置方式意見不一，改走法律途徑也是個不錯的選擇，像是申請「法院強制分割」。什麼是法院強制分割呢？法院會依據實際狀況及雙方意見進行處置，並在參考兩方意見後，提出幾種不同的分割方案。需要注意的是，進行強制分割需負擔裁判費，會依照原告應有部分總和的土地公告現值來計算，此外，也需支付訴訟費用，會考量共有人應有部分比例，由有爭執的雙方共同分擔。
若有意買賣持分土地，我能如何尋求幫助？
能夠向有經驗的民間公司尋求幫助，長璽不動產顧問擁有豐富經驗，並且提供專人諮詢服務，不論是關於持分土地方面的問題，還是後續的處理，長璽不動產顧問都能為您解決，讓您能以最簡便的方式進行持分土地買賣。
不管共有的狀態為何，最終還是要賣掉持分的房產讓現金入袋
許多擁有部分土地持分的民眾，在不了解法律的情況下走了很多冤枉路，花了幾萬塊找律師，又再花了幾萬塊做分割，最後還是無法處理分割後的土地，因為跟持分的土地沒地緣關係，找不到當地或是願意的賣家，也沒有相關人脈，這都很正常，一般人都是如此，因此建議找專家或是可以整合土地問題的民間代書來做處理，才能讓你減少煩惱，拿這些心力去處理更有意義的事。長璽擁有十五年持分土地買賣的經驗，當您與親屬有糾紛時，可以為您處理持分的問題，不必親自跟親屬面對尷尬的情況，並給您最好的建議，讓您不必被法條耍得團團轉。
