通常會遇到這樣的問題大多是家族內的遺產分配，家族的成員共同擁有房屋或是土地的產權，這時候就會有持分物件的問題產生。
你為什麼需要超前部署 ?
房屋或土地產權若為多數人共有，需特別留意家族內共有人的債務狀況，如果確定其中一人背有債務，建議儘快做分割處理以避免麻煩，避免部分持分物件被家族內的共有人拍賣或出售後，讓新加入的共有人聲請「變價分割」，將最有價值的範圍分割進自己的口袋，賺取利潤。
假設部分共有的持分物件不慎被拍賣時該怎麼辦?
1.你可以持續關注，必要時行使「優先承購權」
若遇到部分共有人的持分被拍賣時，要密切注意法院通知，您不必自己親自參與投標買賣，可以等到有人拍定後再行使「優先承購權」，避免持分落入外人手中。
2.甚麼是優先承購權?
簡單來說就是「優先購買的權益」，不過需要注意的是，假如沒有在收到通知後的15天內行使優先承買權，將會被視為放棄此權益，因此這點持有人需要特別注意！
3.如果被外人取得持分物件，該如何挽救?
如果真的被外人取得持分物件，切記當外人訴請法院「變價分割」時，一定要主張對自己有利的分割方法，以免釀成手足鬩牆的家族鬥爭。
選擇專業誠信的團隊，幫您做好超前部屬的準備
土地持分最重要的重點是「共同持有土地產權劃分問題」，不論您是持有幾分之幾的持分物件，都能諮詢長璽不動產顧問，我們擁有數十年買賣持分房屋土地的經驗，絕對不會讓您的資產被稀釋，被人侵占，相信長璽，我們一定會在最短的時間幫您做好超前部屬的行動，不讓您理虧！
