老王跟小王是一對親兄弟，兩兄弟各持分一半父親遺留下來的一塊土地，老王在北部開了一間木造傢俱工廠，小王則是在中部的一間傳產公司當白領上班族。
好景不常，某天老王的傢俱工廠慘遭祝融波及，廠房內的產品在一夜之間付之一炬，老王多年的心血瞬間化作灰燼。
不過家裡還有嗷嗷待哺的孩子要養育，為了孩子和家庭，老王決定把父親給他的1/2土地變賣兌現，打算東山再起準備創業打拼，創業的過程都在老王的規畫當中，可是他卻忘記很重要的事情！共有持分土地若要變賣或更動，需要告知另一方持分人，老王急著把土地變賣卻沒有告訴小王，他要把持分的1/2轉賣給他人。
直到有一天，小王從親友耳中聽到老王賣土地的事情，兄弟兩人的感情開始走向分裂……。
像這樣的案例，共有人把他的持分土地變賣，沒有告知另一方持分人
長璽提供兩個處理方案參考：
1.還沒賣掉前，你可以行使「優先購買權」-民法中有規定，如果共有人要出賣自己的持分，需要先通知其他共有人，其他共有人可以主張優先購買，稱為「優先購買權」，可以保障其共有人自身的權益。
2.賣掉後，你可以主張對方侵害你的「優先購買權」權益 -像老王跟小王的案例，是對方已經賣掉土地，雖然我們不能對買主主張購買無效，不過我們仍可以運用我們有「優先購買權」權益，向法院提出對方侵害你的優先購買權，讓對方承擔損害賠償的責任。
土地買賣持分的問題錯綜複雜，你需要專業團隊幫您排解困擾
長璽不動產顧問擁有長達數十年的土地房屋法律知識，如有其他土地或房屋共有方面的問題，想要更深入了解，歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單，我們將有專人為您服務
