兩人持分共有房地，假如其中一位持有人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人，這種情形若符合自用住宅條件，供自宅使用，稅務局才能認定為「另行購買」自用住宅用地，適用重購退稅。
為什麼共有房地持分買賣，必須要符合「自用住宅」條件？以下篇幅就來詳細剖析其中緣故。
共有房地持分買賣以交換共有房地
一筆土地、房屋分為兩人共同持有，每個持有人各自擁有1/2的產權，這樣的持分房地，台中市地方稅務局於民國107年11月19日表示，兩人持分共有房地，其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人，以「交換」共同持有的土地，這種情形只要符合自用住宅條件，一樣可以適用重購退稅。
舉例來說，甲與妹妹持分共有三筆房地，甲在2018年6月向妹妹購買共有房地的持分，並在2018年9月出售另外兩筆單獨所有的房地給妹妹，供自宅使用。稅務局表示，此案例可認定為「另行購買」自用住宅用地，適用重購退稅。
持分共有房地只能用作自用住宅
政府為了避免納稅義務人因賣房地時被課了土地增值稅，特別規定重購自用住宅用地，依《土地法》第35條規定，在兩年內可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房土地總額價款的差價。而且重點是重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作「自用住宅」，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與也不可，否則將會被追繳原退還的土地增值稅。
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