「分同共有」、「分別共有」哪種繼承方式比較好？
民間二胎設定抵押權的目的在保障債主可以拿回得到應該拿到的錢。換言之，抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。
通常繼承不動產大多數都是以「公同共有」的方式形成，但是長璽建議以「分別共有」的繼承會對個人未來處理不動產資產較有利，倘若其他公有繼承者不願配合，這個時候就得由一個人申報遺產稅，辦理「分別共有」程序。
「分同共有」、「分別共有」可以進行貸款嗎？兩者分別要怎麼貸款？
如果要找免設定的民間二胎設定，借貸金額小(10-50萬可以的，銀行與民間貸款皆可辦理，以銀行來說，最大的優勢，即在於優惠的土地貸款利率，但是以持分共有土地來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地持分共有貸款、房屋持分共有貸款，通通都需要所有的持分人簽字同意才可以辦理，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。民間貸款唯一缺點是利息較銀行高，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金，另外如果是個人信用瑕疵以及負債等，沒有過多限制，皆可辦理，放款時間也較銀行快速。
如何申請土地持分共有買賣/貸款？
所需要哪些文件？
A.房屋土地權狀正本
B.雙證件正本
C.印鑑章與印鑑證明
D.個人戶籍謄本
辦理流程為何？
- 評估：撥打服務專線或加(LINE)與業務諮詢
- 審核：了解您的需求，備齊資料，由代書辦理設定
- 文件：房屋土地需保有殘值，並備妥以下文件：
- 房屋土地權狀正本、個人戶籍謄本1份
- 印鑑章及印鑑證明2份、身份證、房貸餘額證明
- 簽約：專業地政士就您所在地完成簽約儀式
- 撥款：手續簡便，簽約完成後 立即撥款(拿現)
