突然有短期資金需求，想用房屋來增貸，然而突然想到增貸像是和銀行重新打一個新的房貸合約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸合約，借款人同時需要負擔兩個房貸費用。所以究竟是增貸比較划算，還是二胎比較划算。
針對這樣的問題，下面就來介紹房貸增貸是什麼，房屋二胎又是什麼，需要資金時，選擇哪一項會比較好。
房屋增貸優劣
房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因資金調度的需求，再次申請辦理新增的房屋貸款增貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房屋增貸儘管利率低、額度高、貸款期限最長為四十年，而且依照各家銀行，綁約二至三年後可提前還款，但可能的缺點是借款人同時需負擔兩個房貸費用，也需額外負擔手續費，若房屋殘值太少，可增貸的機率與金額會受影響，除此之外，個人信用不良也會影響。因此增貸適合第一次借貸且有正常繳款、第一次房貸快還完、房屋仍有殘值、信用良好的人。
房屋二胎優劣
房屋二胎是指房屋已有房貸時，臨時需要資金，再把房屋拿去第二次抵押貸款。自有房屋不限坪數、不限屋齡，信用不良或慣性遲繳皆可辦理，房屋二胎的優點是核貸時間快、過件率高、信用條件要求比較低，但缺點是利率較一般房貸高、無寬限期，貸款上限為300萬元，貸款期限最長也才十五年，比較適合接受小信用瑕疵、急用錢的人。若急需資金，必須依照過件難易度、資金需求急迫度和職業屬性來判斷哪一種方式比較適合自己，兩種貸款方式並沒有一定的優劣，差別在於使用的時機與能否順利過件。
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