早期的地主其家庭人口眾多，每個人都有分到一些家產，又早早就發跡了，其實大多親屬都不是很缺錢，但是名下的都有繼承到一些持分的土地，在不斷繼承的情況下，變成家族多數人都握有持分權，但是大家都懶得處理，或是有幾個人想要處理變現，但碰到其他人都很消極，願意賣出的持分權又沒過半，也就一直擱置下去，尤其是遼原廣大的農地，在台灣有非常多無法處理的情況，這些客戶來找長璽估價時，都對手上的持分農地有很強烈的賣出意願，以下我們來聊聊持分農地的問題。
生意遭遇危機的客戶，想賣掉持分的農地來填補資金
前年長璽有碰到一個客戶，其實家境不錯，做生意也有賺到錢，但是在產業轉型的時候投注太多成本在新的領域，結果無法回收又跳票，在急著填補這個資金缺口時，又找不到願意借錢的親友，後來他突然想到多年前繼承的若干持分農地，之前他不缺錢的時候壓根不想處理，覺得這件事過分繁雜，又大部分是在鄉下小鎮，沒有重劃的機會也沒什麼升值空間了，現在面對這樣緊急的狀況，這筆本來對他來說很小的錢卻變得意義重大，卻又不知道要怎麼樣才能在最快的速度兌現，於是在友人的轉介下找到長璽。
農地持分買賣＋農地持分貸款＝資金提早到位，輕鬆又安心
土地的法令與相關的劃分規則，確實不是三言兩語可以解釋，這位客戶也想得很簡單，就是讓這些零散的持分農地都賣出，加起來有個百來萬讓他度過這個資金短缺期就可以了。在來找長璽之前，這位客戶曾經找過農會與土地銀行來做持分貸款都失敗了，這兩個機關都表明，他必須獲得其他持分人的同意才可以申辦，因為就銀行的立場而言，以不完整的產權的產權來做擔保借貸，他們是有風險的。於是長璽承接了他的案件，在進行買賣與法規的分割期間，也以客戶的農地殘餘價值為他辦理了農地持分貸款，讓他先將資金缺口補足，等買賣生效之後，再來償還這筆貸款，現在客戶的生意又重新上了軌道。
