房屋二胎貸款跟房屋增貸的差別？

買房投資失利？創業機會在即？急需債務整合？需要資金週轉的原因百百種，而安全合法的借貸方式也不少，其中「房屋增貸」以及「房屋二胎貸款」是最為人熟知的途徑，但您真的了解其中差異嗎？究竟房屋貸款知多少？今天就由我們來一一解析給您聽！


找尋銀行房屋增貸大多不容易通過
所謂「房屋增貸」，是房屋所有人在仍有房貸的情況下，向原先繳納房貸的銀行，再度申請房屋貸款，且大多數人認為房屋增貸好處也不少，可在不賣房的情況下獲得資金，同時也獲得還款時間長的優勢，但其實房屋增貸的申請過件率幾乎偏低，通常房屋所有人需要已經償還完部分本金，且申請的不動產也有坪數、屋齡限制，申請金額更不可高於當初銀行的設定。冗長的辦理程序以及繁複的申請限制，讓許多急需資金週轉的人無所適從。


向其他間銀行二胎貸款有比較好嗎？
這時，就會有人想到尋求申辦「二胎房貸」。假設原本申辦房貸的是A銀行，那二胎房貸就是向另一間B銀行，或是民間單位提出貸款申請，而「二胎」也被稱為「二順位貸款」，是將不動產的第二順位債權為抵押借款，也因為比起房屋增貸，二胎為額外的額度，因此申辦時需要再次做抵押設定。但即使是向不同銀行申辦，銀行的二胎房貸依然會要求信用證明以及不動產殘值，相比之下，民間企業則通常沒有限制，只要單純評估房屋價值，有價值即可貸款。


民間二胎貸款辦理更簡便
綜合以上，銀行房屋增貸、銀行二胎貸款、民間二胎貸款同時都具備三大優勢，不需賣房即可獲得資金、貸款金額高、還款時間長，但民間二胎貸款，還多出申辦簡便的優點，所以若您因信用不足或攤還本金不足等因素，向銀行申辦貸款失敗，可千萬別灰心，不妨試試民間二胎貸款，單純評估房屋價值，即可辦理二胎，活化資產價值，人生更精彩！