常常因為共有人數眾多，對土地出售價格意見不一或是繼承人為辦理繼承登記，造成土地無法有效地整合，無法完成買賣，導致有心想將土地開發利用的人無法如願。為了解決這種困境，立法院修正法條，才開始有了解決方式。
公同共有：數個人對於一物共同享有所有權，也就是說你和其他共有人共同擁有共有物的『全部』。
分別共有：數個人對同一物共同享有所有權而各有應其有部分，也就是持分。
「分別共有」在社會上極有為普遍，例如公寓、大樓的土地，幾乎都是「持分的共有」。至於「公同共有」，例如三兄弟或三名友人，他們共有擁有一塊土地，但還沒有登記「分別共有」，因為沒有持分，就叫「公同共有」，法界則稱之為「潛在的共有」。
實務上，繼承與祭祀公業常見「公同共有」情形。若想「分割」土地，則「公同共有」的共有人，必須先登記「分別共有」，各有持分後，即可協議將各自的土地所有權加以分割，若不能達成協議，也可向院訴請「裁判分割」。
土地分割之後，所有權完全獨立，買賣就很方便，若尚未分割，但仍要進行轉讓等處分，可以稱為「轉讓所有權」，此時就發生「多數決」的適用問題。
共有土地要進行買賣
「分別共有」可以將自己持分的部分進行買賣，只是要注意其他持有人的「優先承購權」
「公同共有」想要進行持分土地或房屋的買賣，必須經過1/2的其他共有人同意才能進行買賣
因為許多人對於共有狀態的持分買賣不是很了解，所以可以找專業的民間代書協助處理，才不會事倍功半喔！
