在您準備將手上的持分房地進行貸款前，建議務必先了解自己的持分房地是屬於哪種類型，因為持分房地有兩種情況，而且只有其中一種不需要其他持分人同意，就可以單獨依自己手上的持分進行買賣等。如果很不幸持分房地是需要其他持分人同意的那種，其實還是有方法可以解決。
持分房地和斯斯一樣有兩種
持分房地有兩種情況。一種是「分別共有」：多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等，持分者都可以自由處分，不用得他人同意，即可單獨設定抵押權的，與一般貸款設定並無差異。「分別共有」的目的是在於保有共有的型態，卻又可自由處理。另一種則是「公同共有」：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地，所以前人留下的土地，未進行分割處理，形式上屬於「公同共有」。
從公同共有變更為分別共有也有兩種
假如你的持分房地是「分別共有」，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上持分進行買賣等。如果持分房地是「公同共有」，有意將公同共有變為分別共有，原則上有兩種方式，第一種是全體共有人都同意的情形下，即可採書面協議的方式，逕向地政事務所辦理；第二種是如有任一共有人不同意的情形下，必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割遺產」訴訟，訴請法院將土地的「公同共有」變更為「分別共有」。不論是採用哪一種方式，土地變更為「分別共有」後全體共有人各自的持分比例即會明確顯示在土地謄本上。
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