代代相傳，這房屋已經住超過60年了，有一天突然收到法院來信通知即將要法拍這棟房子！一問之下，原來持分房屋其中一位持有人有債務問題時，法院就會將其持有部分進行法拍！
要懂得使用「優先承購權」
根據《民法》規定，房屋各共有人有權自由處分自己持分的部分。但基於居住的方便性，其他共有人可以用同一價格優先承購。法院拍賣也屬於買賣之一，所以在拍賣金額確定後，會通知所有共有人，詢問有無優先承購之意願。
1. 開標現場：
可以於開標當場，直接向法院主張要行使優先承買權，以和最高價的拍定人一樣的金額買回。
2. 拍定後，15日內遞狀：
當法拍屋拍定後，書記官會發文通知所有的優先承買權人，於拍定後十五日內主張該權利。優先承買權人可在期限內，遞狀向法院聲請優先承買權，以拍定價格承買該法拍不動產。
小心！近年來投資客利用持分房屋賺錢
投資客利用低價標得持分不動產，再利用變價分割賺取差價！所以必須注意法院通知信，趕快找專人詢問或上網找資料，避免整棟房子被拍賣的悲劇發生。
什麼是變價分割？
共有物的分割，如果不能協議決定，可以訴請法院為裁判分割。裁判分割之中，所謂的「原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人」就是所謂的「變價分割」。
知名的案例
高雄前鎮區和義街一棟2層透天厝，屋齡47年的，在2014年間持分2分之1遭法拍，從233萬元一路流標，最後被上班族投資客徐小姐和友人合夥，各出75萬元，以150萬元標得。
這個案件不點交加上是持分，還有違建、未保存登記得處理，所以都無人投標，「入手後，經過1年3個月的申請分割、變價，重新拍賣以完整建物出售，總價571萬元售出，她和友人拆分後，各自獲利130萬元，賺了一倍，報酬率相當可觀。」
怎麼保護自己的持分房屋呢？
1.留意共有人的債務狀況
2.密切關注法院通知信，不用自己參與投標，等到有人拍定後再行使優先承購權
3,不幸被外人取得持分，並訴請法院變價分割時，一定要主張自己有利的分割方法
4.有空釐清問題，歡迎找專業的長璽不動產顧問
