民間房屋貸款是什麼?
以字面上的意思來看，就是抵押房屋去非銀行機構借款取得資金，那非銀行機構為什麼會產生呢?現今金融資產多元化、金融業務專業化，民間出現了許多團體像是租賃公司、貸款公司，包含代書、當鋪等，讓借款方式更加多元、便利。
那非銀行機構的「民間」有包含哪些個人和團體呢?
1.租賃公司
2.資產管理公司或是貸款公司
3.民間金主
4.當鋪
5.私人親朋好友
6.地下錢莊
民間房屋貸款與銀行房屋貸款的差別
優點 | 缺點 | 適合族群 | |
民間房貸 | 快速 彈性還款不綁約 門款低 | 利息較銀行高 申請管道較多需較小心 | 短期週轉 無明確收入證明 信用異常銀行武法貸款者 |
銀行房貸 | 利息較低 | 申辦時間長 審核條件比較嚴格 | 長期週轉 有收入證明還款來源 |
何謂房屋二胎、三胎?
所謂的「二胎」就是第二順位房屋貸款，申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。以房屋貸款來說，在購買時已經有房貸，那麼這一開始設定的抵押權房貸 就是「一胎房貸」，俗稱第一順位房貸;若再將房屋拿去抵押，這就是所謂的 「二胎房貸」。有二胎，就會有三胎、四胎一直下去，只要有人願意承接，就能繼續貸下去。
二胎房貸是否會遇到詐騙?
還是有風險在，網路上許多打著代書借款或是低利的名義，民眾急著用錢，而忽略了細節，被收取巨額代辦費，或是被誘導申辦了高利率的貸款，回頭查才知道，除了網路上電話，地址什麼都沒有連投訴都沒有辦法。如何避免呢?首先檢查自己的信用報告並修正資金缺口，請專業公司評估，根據自己的還款能力，確定金額，妥善保管好所有需要文件，多比較找出最適合自己的住房貸款方案，申請前確定自己已經符合所有資格，才能安心不受騙。
