繼承父母親遺留下來的土地房屋，看似是福，但是如果處理不當，可能釀成兄弟姊妹手足的鬥爭。遺產相關的土地房屋持分共有問題，在台灣是經常發生的。日前長璽手邊有一個案例：小美是一名輕熟女，已婚育有2子，她與三個兄弟們一起繼承了父母親留給他們的遺產 – 一棟透天房屋，由於最小的弟弟尚未結婚，目前是唯一住在這棟房子裡面的住戶，其他兄弟們覺得要好好留下父母親給予他們的房子，不願意變賣，也希望小弟繼續住在裡面。可是每年房子要繳的稅不少，而小弟又不願意平分負擔這筆費用，讓經濟不是很富裕近期需要用錢的小美感到壓力，求助手足也無人願意幫忙處理……。
如果沒有辦法達成共識的話，長璽建議您可以這樣處理，以下有三種策略：
1.把自己持分的部分，賣給共有人：
以市價的價格賣給兄弟姊妹們(共有人)，價格會比較好，另外提醒您，盡量不要賣給外人，通常會購買持分土地的人，很難預防對方有甚麼意圖。
2.持分共有人不願賣，怎麼辦 ：
可以先把你持分的部分，到銀行或民間貸款借錢，不過因為產權複雜的關係，銀行會借錢給你的機會不大，而民間貸款的利息較高，在成本控管上需要特別注意。
3.多數人要賣，怎麼辦：
您可以參考土地法第三十四條之一「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。」合法賣給他人，4人平分這筆錢財。
4.少數人要賣，怎麼辦：
如果共有人沒有過半數同意，我們可以向法院申請「共有物分割」，法院通常會採「變價分割」的方式，意思就是把這棟房子拿去民事執行處執行法拍，再將拍賣後的金額，按比例分回給共同持分人。
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