房屋貸款如何試算？
現在網路上有非常多房貸計算器可以使用，只要記住幾個名詞：
貸款總額：房屋貸款總額數，如1000萬的房子，貸款8成，貸款總額為800萬
貸款期限：房屋貸款還款期限，目前最長為40年
按下「開始計算」即會出現房屋貸款試算的每月還款金額
591房屋網房貸計算器：https://mortgage.591.com.tw/calculator
首購族的定義為何？首購的定義是第一次購屋嗎？
大家最常誤會的是首購族的定義就是第一次購買房子，其實還是要從法律的角度來看，也就是只要你名下沒有自有住宅，就符合首購族的資格。
也就是年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
如何知道自己的總資產負債比是多少？
負債比是債務負擔的比率，也就是負債總額佔資產總額的比例關係。核貸時銀行會透過申貸者的月負債比和總資產負債比，計算你的負債和收入的比例，評估你是不是有相對應的資產和還款能力，可以負擔每月需準時償還給銀行的月付金，也是銀行分析你是不是高風險申貸者的方式之一唷！
總資產負債比公式：總資產負債比=（ 負債總額÷ 資產總額）x 100%
如果是首購族，在評估房屋貸款時應該有哪些評估方向？
1.是否符合手青年首購房屋貸款條件：可分為「未婚者」與「已婚者」
未婚者：20歲以上且名下無自有住宅
已婚者：本人、配偶和未成年子女名下均無自有住宅
2.是否有足夠的資金支付頭期款：房貸成數最高為8成
因為青年首購貸款最高只能貸800萬，且房貸成數最高為8成，也就是說最高只能購買1000萬的房屋，並且要先準備好200萬的頭期款。
3.現在各大銀行的手續費為多少：每一間銀行的手續費都不一樣，大多為3000-6000元左右，但建議青年首購房屋貸款的銀行可以挑手續較低的，因為此方案都是由政府提供，不管是哪一間銀行承辦，都是相同的青年首購利率，所以越低的手續費，代表省越多錢。
| 銀行 | 手續費金額 |
|---|---|
| 臺灣銀行 | NT$ 3,300 |
| 中小企銀 | NT$ 3,600 |
| 彰化銀行 | NT$ 5,300 |
| 兆豐商銀 | NT$ 5,300 |
| 第一銀行 | NT$ 5,300 |
| 合作金庫 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 |
| 土地銀行 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 |
| 華南銀行 | 貸款額度 × 0.001＋NT$ 300（最高＄8,300） |
青年首購，房屋貸款利率為多少？
目前政府針對青年首購族在選擇房屋貸款時，推出非常優惠的配套可以使用，這幾年最多人詢問的就是財政部「青年安心成家購物優屋貸款」，也就是我們常聽到的青年購屋貸款，有著非常優惠的房屋貸款利率。
青年首購貸款資訊
- 貸款額度上限：800萬元
- 貸款成數：最高可貸8成
- 貸款年限：包含5年寬限期（因疫情調整），最長30年，採本息平均攤還模式
- 貸款標的：於申請日算起前6個月內購買的住宅
- 貸款申請期限：日前公告延至2022年12月31日截止
解析青年貸款3種利率計算：
一段式利率
每年固定以中華郵政500萬以下、2年期的定儲利率為主，加上0.555%的機動計息。
- 目前利率：1.4%
- 適合情況：計畫依照30年貸款年限，定期繳交固定金額。
二段式機動利率
前2年採用定儲利率加上0.345%機動計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。
- 前2年利率：1.19%
- 第3年起利率：1.49%
- 適合情況：預估央行將在2年內調降保持或定儲利率。
二段式固定率
第1年與第2年分別以定儲利率加上0.525%、0.625的固定計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。
- 第1年利率：1.37%
- 第2年利率：1.47%
- 第3年起利率：1.49%
適合情況：預估央行將在2年內調漲定儲利率。以上3種的差異主要在於前2年的利率是採用機動計息或是固定計息，您可以根據自身情況，評估哪一種方式最適合您。
青年買房貸款流程
- 步驟一：選擇所配合的8家銀行申辦
- 步驟二：提交申請人與保證人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料
- 步驟三：銀行針對貸款標的進行不動產鑑價
- 步驟四：銀行審核
- 步驟五：銀行對保
- 步驟六：銀行設定抵押權
- 步驟七：通過房貸申請，銀行放貸
