新青年貸款讓買不起房子的青年，出現了一道希望的曙光。優惠的利率條件與寬限的貸款時間等，讓青年有機會能晉升到有殼的人生，但是政府的補貼方案，並非人人都有資格可以申請，所以新青年貸款該符合什麼條件能貸，頭期款該準備多少，是想成家的青年一定要了解的政策。本篇彙整了2025新青年貸款相關資訊，幫助你一次了解，並做好相關準備。
新青安購屋貸款利率低嗎？與舊制條件的差異說明
2025年的新青安貸款政策，是以財政部升級後的「青年安心成家購屋優惠貸款」為依據所實施，於2023年8月1日正式上路，截止申請日期至2026年7月31日。貸款方式是由臺灣銀行等8家公股銀行的自有資金辦理，原貸款利息補貼比原方案的新青安貸款更為優惠，額度、年限、寬限期也都同時提高，與舊制相比，可大幅減輕青年的付款壓力。
新青安購屋貸款有哪些條件限制？
新青安貸款誰能貸？只要你符合以下條件，就擁有申請貸款的資格，可享有政府提供的優惠利率等。同時，政府為防止非購屋自住者，透過此政策炒房，也制定有「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，加強落實審核與稽查。
- 申辦時間
2023年8月1日～2026年7月31日
- 申請資格
申請人（借款人）年齡需符合民法規定之18歲成年年齡。
- 名下房產限制
申請人（借款人）本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。
- 貸款次數限制
申請人（借款人）僅能辦理一次新青安貸款。僅限於新貸戶，轉貸戶、青安舊貸戶皆不適用。
⚠️新貸戶指2023年8月1日前申請新青安貸款且未撥貸者，或於2023年8月1日後的申請者。
- 貸款標的
申請日前6個月內所購置的自用住宅即可申請，且不限首購。但需由承辦銀行確認是否為自用住宅，並簽訂自用住宅使用切結書。
- 可申辦銀行
臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。
⚠️所需資料依各銀行規定為準
新青安購屋貸款利率為何？計息方式說明
新青安貸款因央行調升利率半碼，政府決議再加碼補貼半碼，與銀行共提供2碼的利率優惠。所以加碼補貼後的前3年，新青安貸款最低利率比一般優惠房貸的2.06%更低，雖然利率較為優惠，但仍建議應評估市場利率與自身的還款能力後再申請。而計息方式有以下3種，一旦選定後就不可更改。
| 利率種類 | 計息方式 | |
| 一段式機動利率 | 實際利率1.775%（基準利率固定＋0.555%機動利率） | |
| 二段式機動利率 | ●第1～2年：實際利率1.565%（基準利率固定＋0.345%機動利率） ●第3年起：實際利率1.865%（基準利率固定＋0.645%機動利率） | |
| 混合式固定利率 | ●第1年：實際利率1.745%（基準利率固定＋0.525%機動利率） ●第2年：實際利率1.845%（基準利率固定＋0.625%機動利率） ●第3年：實際利率1.865%（基準利率固定＋0.645%機動利率） | |
新青安購屋貸款利率低外，還有什麼條件優勢？
2025新青安購屋貸款除了比舊制有更低的利率優惠外，新頒訂的額度條件，為許多青年減輕了不少壓力，也更有買房的動力。新青安購屋貸款雖然有許多的優勢，但因貸款前需要定下貸款條件，因此建議仍需先衡量資金運用狀況，並在審慎評估後再做決定。
✔️貸款額度提高
雖然新青安購屋貸款需要付頭期款，但貸款成數從最高臺幣800萬元，提高至臺幣1,000萬元，只要是臺幣1,000萬元內，都適用新青安購屋貸款，而最後審貸的金額，會由銀行以借款人的信用、還款能力來決定。
⚠️借款金額超過臺幣1,000萬元，超過的金額部分，需另使用銀行其他的貸款方案。
✔️貸款成數提高
貸款的成數提高至8成，銀行會評估借款人房屋的地點與房況，判定最終的核貸成數。
✔️貸款年限
原30年的貸款年限，延長到最高40年，可使用本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
✔️寬限期延長
寬限期從原本的3年延長到5年，在寬限期間內可先暫不還本金，只需繳付利息，待寬限期後再開始攤還本金。但需要留意的是，如前期未攤還本金，本金會壓至後面的貸款期限中攤還。
新青安貸款的低利率與各種優勢條件，讓新青安貸款變得相當搶手，如果你想拉高貸款成數，讓核貸的條件與機率變高，推薦你找於不動產界深耕數十餘年的長璽不動產管理顧問，橫跨不同領域的專業團隊，能協助你成功貸款，成為有殼青年。
