遇到這樣的問題通常會是家族的遺產分配，這個時候就有可能產生兄弟姊妹共同持分房屋土地的問題產生。
我們先來了解土地持分/房屋持分的優缺點有甚麼?
土地持分/房屋持分優點：
產權平均：保障共有人權益，避免糾紛貸款保障：兩人以上，共同持有分擔貸款成數
土地持分/房屋持分缺點:
產權相對複雜：當共有人有一方有債務將受拖累土地運用受限制：出售出租較複雜
你需要注意的是?
假如土地是多人持分，如果確定其中一人背有債務，建議儘快分割處理以避免麻煩，現在有投資人士專門購買法拍的「持分土地 / 房屋」，再來上法院「強制分割」，將最有價值的範圍分割進自己的口袋內，賺取利潤，甚至有些不肖人士利用這樣的方式住進房屋內，逼退原本的住戶，讓原本的持有者白白把家送給別人得不償失。
要怎麼避免被身邊的人「賣掉」?
如果兄弟之間擔心另一位持有人擅自賣房，可先辦理預告登記，限制所有權移轉，但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行，因此建議尋求專業的代書協助處理。
長璽不動產顧問已擁有數十年買賣持分房屋土地的經驗，我們不會讓您的資產被稀釋被侵占，相信長璽，我們絕對在最短的時間替您找到解方。
應具備文件：
1.房屋土地權狀正本
2.個人戶籍謄本1份
3.印鑑章及印鑑證明3份
4.身份證
5.自然人憑證
※備註：民間土地貸款和銀行都一樣都需辦理土地權利設定
