今年羅霈穎身故，在台灣、上海有五筆房產，依據民法規定，因為她生前未立遺囑，在未婚且無子女的情況之下，由高齡的母親繼承。
房屋土地繼承學問大，隨著父母年紀增長，想把一些資產留給子女，而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。但買賣、贈與跟繼承這三個方式到底要怎麼選？這時事先了解專家如何建議，可以指引一條明路。
不動產買賣需要真正資金
以「買賣」辦理不動產移轉，父母持有該不動產越久，需繳納的土增稅越少；但二親等以內親屬的買賣，除非能提出已支付價款的證明，且該價款不是由父母給予，能夠證明該買賣確實非逃避贈與稅，才能成立，否則國稅局通常會以贈與論課徵贈與稅。
其優點除了直接移轉給子女，可以賣便宜一點，又取得養老資金；而且運用每年夫妻贈與子女的免稅額，先贈與部分金錢給子女，累積數年後由子女購買，可達到傳承效果又合法節省稅賦。但缺點就是買方需要真正的資金做買賣，否則會被認為是贈與而課贈與稅，甚至要罰款。
買賣贈與和繼承各有好壞
如果是「贈與」或是「繼承」，都要考慮子女在短期之內是否會出售房屋，會有房地合一稅的問題，會計師指出「繼承」較「贈與」簡單、有利。比較繼承、買賣與贈與，其中繼承最為單純，且免稅額對多數的家庭而言都是足夠的，如果想把不動產留給特定的繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提之下，可用遺囑的方式指定。買賣與贈與的差別在於，買賣的土地增值稅可以使用一生一次自用住宅稅率；但是贈與則無法，還可能被課高額的贈與稅，整體來說買賣相對划算。
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