年關將近，眼看2020即將結束，然而今年深受疫情的無死角影響，有些產業面臨重大經營危機，當公司或個人急需資金來度過難關，如果自身信用還有瑕疵，銀行會直接宣判拒收。靈活運用您名下的資產，如您的房地仍保有殘值，建議可以找民間資金公司申辦持分共有房地貸款。
想找適合自己條件的民間借貸公司，注意公司是否為合法經營當然很重要，然而重要的是一定要先確保自己持有的房地需有殘值，究竟何謂「殘值」？為何「殘值」如此重要？以下就來仔細說明。
房屋土地需保有殘值為前提
欲將您的持分變現金，前提是房屋土地的殘值必須健全，「殘值」英文是salvage value，在會計上總能聽到這個名稱，在會計課本中其定義是「估計處置該資產之淨值」，白話一點就是預估固定資產在使用年數結束時，尚可出售的價值。有關房屋的殘值，要注意透天大多老舊，因此殘值不高，而且按照法規，建築物有所謂的「耐用年數」，當屋齡越高、耐用年數越短，房屋的殘值就越低，銀行在鑑價和貸款成數也會因此較低。
持有房屋的持分產權就能辦
確定房地仍保有一定的殘值，接下來就是備妥房屋土地權狀正本、 個人戶籍謄本一份、印鑑章及印鑑證明兩份、身份證、房貸餘額證明，就能請專業地政士就您所在地完成簽約儀式，手續簡便，簽約完成後立即撥款，流程透明，提供單一持分人即可貸款方案，無需共有人簽字同意，籌備大把的資金不是問題，不管個人信用不良、無薪轉證明等，就可以申辦持分房地貸款。
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