該怎麼知道這間房屋有沒有被設定，抵押查詢該怎麼做？如果想要貸款該如何設定房屋？房屋設定完需要塗銷嗎？是否需要親自前往辦理？關於房屋設定抵押，每個人想知道的都不同。以下我們將幫助你一次了解房屋設定抵押是什麼，以及所有的辦理流程與相關事項，讓你看完就能馬上依照需求著手申辦。
房屋設定抵押是什麼？查詢流程前你該知道的事！
「房屋設定抵押」就是借款人利用房子向銀行或民間借款，而債權人（銀行或民間貸款機構）為保障自身權益，會要求借款人將房子設定抵押，作為借款的擔保品，以防止借款人在款項還未還完時，就將房子轉賣或過戶。如果借款未依約償還，債權人就能透過房屋設定，向法院申請拍賣房子，並追回欠款。而房屋抵押權的種類也有分以下2種：
| 房屋設定抵押權種類 | 法規依據 | 說明 | 是否需要塗銷 |
| 最高限額抵押權 | ●《民法第881條之1》●《民法第881條之15》 | 擔保金額不固定，金額可隨債務人的需求做增減，例如：向銀行借200萬並設定房屋，但在未清償完前又有貸款需求，就可在不超過最高限額抵押權額度內，再向銀行貸款。現今銀行也多以「最高限額抵押權設定」為主。 | 不用 |
| 普通抵押權 | ●《民法第880條》●《民法第 860 條》 | 擔保金額固定，一次借款僅適用一個抵押權合約，例如：向銀行借200萬並設定房屋，清償完後需做塗銷，如需再次借款，則要另外再做一次房屋設定。 | 需要 |
房屋設定除可查詢抵押外，還有哪些其他的種類與流程？
房子除了因為有貸款需求，會去做房屋設定抵押外，房屋設定還有可能會有以下幾種原因：
- 房屋抵押設定
申辦貸款時，房子做為抵押的設定，當還不出錢時，銀行就有權拍賣房子。另外房屋設定抵押也有一胎與二胎之分，二胎指的是已辦過一次抵押後再次借款，所以未來債權人要求清償時，也會依照順序來償還。
- 房屋預告登記
債權人為預防所有權人在未塗銷預告登記前，將不動產移轉、贈與、買賣或貸款，所進行的房屋預告設定。
- 房屋信託登記
受託人依《信託法第一條規定》，在為受益人之利益或為特定之目的下，暫為保管不動產。於受託期間的任何處置都需經過受託人同意。
房屋抵押等設定流程，需查詢所有權狀正本嗎？所需資料說明
需要！辦理房屋設定需要房屋所有權狀正本！房屋所有權人需備齊以下所需的證件與文件前往辦理，但若是房屋所有權人無法到場，也可委託他人辦理。
- 登記申請書。
- 房屋抵押權設定契約書（正副本各一份）。
- 土地、建物權狀正本。
- 身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本等身分證明文件（申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本)。
- 印鑑證明、印鑑證明書，以登記原因發生日期前一年以後核發者為限（義務人如未能親自到場核對身分時檢附；另抵押權之權利人為金融機構，義務人為自然人或公司法人時得免附）。
房屋設定抵押怎麼查詢辦理？流程需要多久？
只要備齊各種房屋設定抵押所需的文件，若不需補件，大約3個工作天就可完成。但因為房屋設定抵押流程，仍需要花費時間填寫各種文件資料並送件，如果是在沒有時間的狀況下，也可交由專業的代書代辦，免去舟車勞頓的辛苦。
Step1、向銀行或貸款機構申請、簽約
諮詢銀行或貸款機構房屋設定抵押事宜，並備齊所需文件提出申請。貸款審核通過後，由銀行或貸款機構與借款人簽署相關契約，並讓借款人明確理解相關事宜。
Step2、前往地政事務所申請
備齊所需文件後，親自或由專業代書協助前往當地的地政事務所辦理，並依法繳付登記費、書狀費等各種相關規費。
Step3、房屋抵押權設定登記
審核通過後，由房屋所有權人或代理人，前往當地的地政事務所進行正式登記，將房屋抵押給銀行或貸款機構做為擔保。
Step4、核發證明後正式生效
地政事務所核發「他項權利證明書」，並將相關文件同時交由銀行或貸款機構，房屋設定抵押權就正式生效。
房屋設定抵押權如何查詢？方式流程說明
想查詢房屋有沒有被設定的方式很簡單，如果無法親自前往當地的地政事務所，只要有所有權人自然人憑證，也可以直接至附近的便利商做查詢，以下有幾個方式流程提供你參考：
✔️地政事務所：親自或委託代理人，前往當地的地政事務所申請謄本，以確認房屋狀態。
✔️全國地政電子謄本系統：上網至全國地政電子謄本系統，於線上申請電子版謄本查閱。
✔️便利商店：攜帶所有權人本人的自然人憑證，至任一便利商店操作機台，即可申請謄本查閱。
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