持分房屋也可以貸款嗎？若只持有房屋的二分之一，甚至三分之一的所有權，核貸機率高嗎？如果你也有這些疑問，那就不要錯過本篇介紹，將告訴你持分房屋銀行貸款與找民間貸款公司的差異比較，以瞭解申辦持分房屋貸款的大小事！
持分房屋貸款有哪些方式？可以用銀行貸款嗎？
想瞭解持分房屋貸款是什麼，首先我們先來說明「持分房屋」為何。持分房屋與持分土地有異曲同工之妙，即為同一房屋的持有人有2人或2人以上，大家共同擁有該房屋的所有權，且一樣分為「公同共有」與「分別共有」2種共同擁有方法。而持分房屋貸款顧名思義即為以房屋為擔保去申請的貸款，通常有以下2種管道可申辦：
✔ 銀行貸款
✔ 民間貸款
那土地共有持分是什麼？想瞭解持分土地說明看這篇：土地共有持分使用權如何劃分？持分地管理、買賣及繼承方式說明。
持分房屋銀行貸款所需文件＆流程解析
那麼若要到銀行申請持分房屋貸款需要準備哪些文件？其流程又式如何？以下幫你簡單介紹：
| 申辦所需文件 | ✔ 身分證件 ✔ 戶口名簿 ✔ 個人戶籍謄本影本 ✔ 財力證明、所得證明 ✔ 印章 ✔ 土地、建物登記謄本 |
| 貸款流程 | 1. 查詢各銀行的房貸方案，並挑選適合之產品 2. 準備相關資料並提出申請 3. 銀行進行不動產鑑價 4. 銀行審核後簽約對保 5. 設定抵押權並撥款 |
要注意的是，銀行大多只受理擁有全部使用權之房屋貸款，因此若為持分房屋，銀行的核貸率通常會較低。
持分房屋銀行貸款 v.s 民間貸款
而若無法順利申請銀行貸款也不必擔心，你還有另一種方式，那就是尋找民間的貸款公司。但民間貸款公司好嗎？與銀行貸款有何差別？下面我們就來為你比較說明。
| 民間貸款 | 銀行貸款 | |
|---|---|---|
| 申辦條件 | 不限屋種，只要持有房屋即可使用個人持分部分來貸款 | 需審核多項個人條件，如：信用是否良好、是否有固定收入等 |
| 撥款速度 | 通常較快速 | 需經過重重審核關卡，速度較慢 |
| 利率 | 政府立案、合法經營的民間貸款公司之利率為按月計算，每月約1.2%~2.5%，最高上限為3% | 年利率約1.5%~2.5% |
| 貸款方案 | 可依貸款人的狀況量身打造，且可分期融資，並且不綁約，讓你可隨借隨還、彈性還款 | 以各銀行推出之固定方案為主 |
| 貸放金額 | 以房屋市價扣除增值稅後之淨值作為貸放金額的基準，並視貸款人的職務及財務狀況等訂定貸款成數，最高可達淨值之8成 | 受房屋市值估價、個人條件及各銀行方案所影響 |
持分房屋透過銀行貸款的優缺點
貸款申請的接受性：
由於持分房屋的產權不完全，銀行和融資公司一般對持分房屋的貸款申請較不願意接受。唯一例外的情況是，所有房屋持分人一同簽屬貸款申請同意書，表示產權已完整，此時銀行可能會接受申請。
改變持分產權的方法：
要改變持分產權，公同共有產權可以透過全體共有人的同意改為分別共有，或透過法院申請共有物分割。對於分別共有，若多數人想賣，可按多數意見進行；若少數人想賣，則需先向法院申請，可能進行變價分割。
申請流程與所需文件：
申請持分房屋貸款時需要準備的文件包括所有持分人的身份證明、戶籍謄本、印鑑證明、房屋所有權狀、存摺封面影本及所有持分人簽名的同意書。
民間公司貸款的風險：
向民間公司申請持分房屋貸款時需特別謹慎，因為存在較高的風險。建議在申請前仔細考慮和評估
民間持分房屋貸款3大好處
從上述比較我們可以得知，民間貸款公司的貸款利率雖可能較銀行貸款較高，但其撥款速度快，且方案皆較有彈性，而更詳細地來說，選擇民間貸款公司來辦理持分房屋貸款還擁有下列3大好處。
1. 避免糾紛，確保隱私
想要貸款，又怕被其他持分人知道而引起爭議，甚至導致無法順利借款？這時就可以選擇民間貸款。只要是分別共有之持分房屋，就可不必取得其他持分人之同意，直接使用個人持分部分至民間貸款，不僅可確保自己的借款隱私，也可避免因房屋使用權而引發糾紛。
2. 輕鬆借貸，快速便利
比起銀行核貸，民間貸款因不需調查客戶信用狀況，所以效率高且便捷，讓你可快速將資金拿到手，解決資金匱乏的燃眉之急！
3. 彈性還款，減少利息
有別於銀行的綁約借貸，民間貸款全程不會綁約，讓你在有能力時即可隨時彈性還款，避免多付許多利息，更提高資金運用的靈活度。
持分房屋貸款公司這樣選︱交給專業才有保障
然而，民間貸款公司該怎麼找才安全？最後我們整理出了2項挑選條件，相望能幫助你選到有保障的民間貸款公司，順利借款又安心！
✔ 擁有豐富經驗，充分瞭解臺灣房地產市場
✔ 具備建設、營造、代銷、房仲與銀行等多方專業團隊
而長璽不動產顧問擁有數十年持分房屋貸款的經驗，且具有各方菁英人才組成的專業團隊，並秉持著視客戶需求為第一的信念，竭盡所能為客戶創造最大利益。若你也有持分房屋貸款的需求或相關疑問，皆歡迎撥打：0800－297333 與我們聯絡諮詢，讓專業人員為你做詳細的解說。
持分房屋銀行貸款常見Q&A
辦理持分銀行貸款很耗時嗎？
因為需審核多項個人條件，例如：個人信用、財力條件等，因此需要花費較多時間。
持分房屋可貸款到的金額會依據哪些因素而不同？
若是找銀行進行持分房屋貸款的話，貸款到的金額會受房屋市值估價、個人條件及各銀行方案所影響。
找銀行進行持分房屋貸款需要哪些文件？
申請持分房屋貸款時需要準備的文件包括所有持分人的身份證明、戶籍謄本、印鑑證明、房屋所有權狀、存摺封面影本及所有持分人簽名的同意書。
