房屋二胎是什麼？

二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)當作擔保品，重新向另一間銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位(二胎)房貸。二胎房貸雖然是二順位貸款，但由於有擔保品房屋作為抵押的因素，因此在和一般信用貸款相比之下，在利率及貸款額度方面都更具有優勢。

想更詳細了解二胎房貸相關資訊，請參考：二胎房貸是什麼？

房屋二胎的優點是什麼？

• 申請程序簡單
• 撥款速度飛快
• 還款彈性不綁約

想更詳細了解二胎房貸優點相關資訊，請參考：二胎房貸的優點有哪些？

為什麼需要申請房屋二胎？

二胎房貸適合名下有房產且在生活上有急需用錢者。若與信用貸款相比的話，二胎房貸是相對低利率及高額度的，再加上沒有有負債比22倍的限制，因此二胎房貸非常適合增貸空間不多卻急需用錢者。

想更詳細了解二胎房貸相關資訊，請參考：二胎房貸是什麼？

房屋二胎申請條件與資格

申請房屋二胎條件

民間申請二胎房貸條件：

1. 年滿20歲至65歲，需為完全行為能力人；
2. 持有（全部／部分）之（房屋／土地）所有權
3. 持有之（房屋／土地）仍有殘值，可進行二順位抵押設定

想更詳細了解向銀行/民間申請二胎房貸條件，請參考：二胎貸款的申請條件有哪些？

房屋二胎申請族群

適合申請二胎房貸的族群包含以下四種族群：

1. 遭原銀行拒絕者
2. 信貸無法過件
3. 雖信貸過件，對於貸款額度及利率不滿意
4. 收入不穩定者

房屋二胎申請流程與所需文件

申請流程

• 行前諮詢
• 房屋估價
• 審核照會
• 辦理設定
• 完成撥款

想更詳細了解二胎房貸申請完整流程、各流程所需工作，請參考：民間二胎房貸的標準流程有哪些？

所需文件

申請二胎房貸所需文件有哪些？

1. 房屋權狀正本
2. 身分證
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 個人戶籍謄本
6. 自然人憑證

房屋二胎利率多少？

想更詳細了解二胎房貸利率，請參考：二胎房貸、房貸增貸、房貸轉貸及信貸如何選擇較好？

如何借到低利率的二胎房貸

．貸款繳費紀錄良好，沒有遲繳紀錄。
．信用卡沒有預付現金，也很少遲繳卡費。
．所貸款的房屋地段好、屋況好，房屋殘值高。
．剛辦理房屋貸款不到一年
．已繳交房貸多年，剩下的貸款少於一半，或是貸款已經快清償完畢了。
．身為貸款人的你，目前收入穩定，並且是在全國五百大的企業，並且有高額存款。
．負債比低。

該選擇房屋二胎還是房屋增貸

所謂「房屋增貸」，是房屋所有人在仍有房貸的情況下，向原先繳納房貸的銀行，再度申請房屋貸款，且大多數人認為房屋增貸好處也不少，可在不賣房的情況下獲得資金，同時也獲得還款時間長的優勢，但其實房屋增貸的申請過件率幾乎偏低。

銀行房屋增貸、銀行二胎貸款、民間二胎貸款同時都具備三大優勢，不需賣房即可獲得資金、貸款金額高、還款時間長，但民間二胎貸款，還多出申辦簡便的優點，所以若您因信用不足或攤還本金不足等因素，向銀行申辦貸款失敗，可千萬別灰心，不妨試試民間二胎貸款。

有關房屋二胎與房屋增貸差異的詳細說明，請參考：房屋二胎貸款跟房屋增貸的差別

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