二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)當作擔保品，重新向另一間銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸。二胎房貸雖然是二順位貸款，但由於有擔保品房屋作為抵押的因素，因此在和一般信用貸款相比之下，在利率及貸款額度方面都更具有優勢。


為何需要二胎房貸？
二胎房貸適合名下有房產且在生活上有急需用錢者。若與信用貸款相比的話，二胎房貸是相對低利率及高額度的，再加上沒有有負債比22倍的限制，因此二胎房貸非常適合增貸空間不多卻急需用錢者，選擇二胎貸款能夠將資產有效活化，並轉成流動現金使用，是個不二的好選擇！


申請二胎房貸有何優點?
1.貸款年限長：比信貸還款年限還長，二胎房貸還款年限最高可延長到15年。
2.申辦速度快：只要沒有特殊情況，二胎房貸在申請後約14個工作天內便會核准撥款。
3.成本低：一般來說，二胎房貸在綁約一年後即可提前清償，以減少顧客需支付的利息成本。
4.通過率高：因為有不動產當作擔保品，所以二胎房貸貸款成功率較高。


什麼樣的人適合申請二胎房貸？
1.遭原銀行拒絕者：原房貸銀行因對房屋殘值有所顧慮而不願增貸，或顧客剛繳完房貸沒多久便急需一筆資金。
2.信貸無法過件：個人信用評分有問題或負債比超過月收入22倍，導致信貸無法順利審核通過。
3.雖信貸過件：但利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，因此選擇尋求其他管道，期望獲得更多的資金，二胎房貸便是個不錯的選擇。
4.收入不穩定者：薪水不固定但有房產的對象，該類需求者可能從事接案、業務等性質的工作。