買屋是人生大事，看到總底價最低竟然只有15萬的透天厝，其位置又在都市第一期的重劃區，的確是很吸引眼球的房屋。然而在吸睛的背後得小心買了之後，才發現「你房子底下的土地不是你的土地」，原因在於無土地持分。
房市高漲，每個人都在找低房價房屋，這種只有建物地上權的房屋，由於市價只有六成，前幾年建商不斷推出，然而「只買房不買地」，雖然沒有持分土地想賣但遭其他持有人不同意的問題，然而這類房屋還是有你必須要知道的事。
買地上權屋無土地持分
今年媒體報導高雄市三民區後驛熱河商圈，有八棟透天厝法拍，一拍總底價最低竟然只有15萬，最高35萬，坪數從39.4坪到89.9坪，吸引184組人馬進場搶標，場景十分火爆，最後全數脫標。
根據報導，這八棟透天厝皆無土地持分，樓高2至3層，債務人是天祿建設、浩然建設、昭明建設三家建設公司的清算人，而三家建商都已申請解散。拍賣的八棟透天厝僅擁有建物地上權，無土地持分，也因與周邊行情差距大，所以吸引無數人搶標。
土地零持分住宅得繳地租
大部分人買房時，多半認為是買了地上建築物，也包括所持分的土地。然而建商推出只有建物地上權的「地上權住宅」，住戶只有房屋的產權，無土地所有權，由於建物和土地分屬不同所有權人，雖不用繳土增稅，未來仍要向土地所有權人承租土地，支付租金。另外也要注意，當地上權物件越接近使用年限，價值就越低，轉手相對不容易。雖然現在民眾對地上權接受度越來越高，下手前請先謹慎評估。
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