通常不論是持分房屋或土地，擁有二分之一的持分權最值錢，不管用什麼方式都是最快能處理掉的，三分之一還可以處理，四分之一勉強可以，到了五分之一以上的持分份，按照正常程序都很難處理，很多聰明的民眾自己來，花了寶貴的時間理解土地與相關的法律，又花了一筆錢上法院分割，但最後不動產的持分太少了，很難賣出去，繞了一大圈，最後也是擱置無法處理。
別在無法解決的複雜程序中打轉
長璽有碰過許多心力交瘁的客戶前來諮詢，會傷神的原因不外乎就是無法跟家族其它持分者協調，願意和平簽署同意賣出的持分者又沒有超過二分之一；有的客戶找了律師來處理，除了花了幾萬塊商請之外，又花了幾萬塊分割，前前後後花了一堆錢與時間，奈何持分的不動產就是比例太少，地點也不夠精華，很難找到願意接手的買主，來我們這邊處理後，出現曙光，由客戶名下不動產的殘餘價值來找出最有利的買賣條件，並且不需要徵求其他共有人的簽字同意，獲得許多客戶的肯定與信賴。
持分土地不好賣的可能原因有哪些？
1. 不急需用錢
很多人之所以會持有土地持分，是因為祖傳下來的遺產，被分到了其中一部分權狀。
但是有些人本來就是地主、本來就已經有事業，他們並不缺錢，覺得土地放在那邊當作紀念，或是繼續增值也不錯。
其實並不是不願意賣，只是沒有急需用錢，但假如這些土地能賣上超乎他們想像的價格，這些共有人還是有機率願意賣掉換現金的。
2. 土地共同持有人有其他對於土地的規劃
土地共同持有人的特性在於同時有多人擁有一塊土地，但這塊土地實質上來說可能正有其他用途，像是有人蓋房子居住在裡面、正在收租金、正在開店營運等等。
在這樣的情況下，居住在這塊土地上的人自然不願意把土地賣掉，因為此時仍是他們的生活或生財工具。
而想賣掉持分的人也不要為此跟其他共有人斯破臉，只要想辦法把自己手中持分賣掉就可以了。
持分土地持有比例不高的話，應該如何處理？
多數土地在進行遺產劃分的時候，比例往往不會是均等的，因為會按照輩份、遺囑去分配，所以有些人可能會拿到土地的50%，但也有些人只有10%的原因就在這裡。
如果你屬於持份比例不高的這方，而且你不想因為持分土地無法利用，每年卻還得繳稅的話，那麼最好的方法就是將手中的持分土地賣出換現金。
賣掉持分土地的方法有很多，一種是讓其他共有人優先購買，假如他們沒有意願的話，接下來還可以委託專業代書協助處理。
只要該土地沒有限制登記、設定抵押或欠稅等問題，買賣雙方估價後都對價格滿意，就可以成交。
土地持有常見糾紛有哪些
使用權糾紛
共有土地的共有人可能對土地的使用方式有不同意見。例如，有人想將土地用於農業用途，另一些人則希望進行商業開發。如果沒有明確的協議，共有人之間容易因此產生矛盾。
收益分配糾紛
當共有土產生收益（例如出租、開發或出售時），共有人可能因為如何分配收益產生爭議。理論上，收益的分配應依各方持有的比例或協議來進行，但實際操作中容易出現矛盾。
管理權爭議
對於共有土地的日常管理，譬如是否要進行維護、是否允許租賃或其他人使用土地等，這些決定有可能讓共有人之間產生爭執。
出售或處分土地的糾紛
部分共有人可能希望出售或轉讓自己所持有的份額，而其他共有人不同意。根據相關法律，出售共有土地的部分份額通常需要得到其他共有人的同意，若無法達成一致，容易引發法律糾紛。
土地分割問題
有些共有人希望將共有土地實際分割，變為各自獨立所有的土地，然而其他共有人可能不贊同或不同意分割方式，這也是一個常見的爭議點。
土地債務問題
當共有土地涉及債務（如抵押貸款、稅務欠款或其他財務負擔）時，可能引發共有人之間的糾紛。如果土地需要出售來償還債務，部分共有人可能不同意出售，或對誰負責償還債務的比例持不同意見。此外，共有人中的某一方若單方面將土地作為抵押，而未徵得其他共有人的同意，也可能導致法律糾紛。
優先購買權的糾紛
根據法律規定，當共有土地中的某一共有人希望出售其份額時，其他共有人通常擁有優先購買權（即在同等條件下有優先購買的權利）。如果出售方未通知其他共有人，直接將份額出售給第三方，這可能會導致優先購買權被侵犯的糾紛。此外，即使共有人行使優先購買權，在購買價格、條件等細節問題上，往往也可能出現分歧。
持分土地比例太低原因
繼承分割：
土地繼承時，繼承人之間會依據法律或遺囑將土地分為多份。如果繼承人眾多，則每個繼承人分得的土地比例可能非常小，尤其是在土地長期未被重新劃分或重新規劃的情況下。
多次交易或轉讓：
如果某塊土地經歷了多次交易或轉讓，每次交易只轉讓一部分權益，最終可能導致部分共有人所持有的土地比例逐漸變小。這些交易可能是因財務需要、家庭內部協議，或是因為共同擁有者不願放棄全部土地權益。
土地重劃或規劃變更：
在土地重新規劃或重劃的過程中，可能出現持分比例被壓縮的情況。例如，因公共建設、城市規劃或其他政策原因，土地被重新劃分，導致原共有人所持的比例變得較小。
土地共有人數眾多，想要買賣土地該如何處理？
而如果遇到土地共有人數很多，只有其中一兩個人想賣掉，可是其他人都持反對意見的話，恐怕很難透過整合的方式將整塊土地出售，當然也不可能把土地分割成其中幾小塊單獨出售。
通常遇到這樣的狀況時，建議以和為貴先多和其他持有人溝通。倘若真的不行也別急著走法律途徑，你還可以委託專業代書，讓他們幫你找到有意願購買持分比例的賣家，雙方達成協議後就可以簽約、出售，前前後後僅需要兩個星期左右的時間就可以完成交易，買家解決了持分土地的困擾又可以拿現金，而賣方也擁有該土地的持分比例，一舉兩得。
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