持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有，經過土地、房屋分割後，持有人產權不完整比例，就像一個蛋糕分成三大塊，持有人各自擁有1/3的產權，這就叫做持分房地。
再將手上的持分房地拿去進行貸款前，要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。
持分房地有兩種情況
- 分別共有：多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
- 公同共有：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地
也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上持分進行買賣等。
想了解持分房屋買賣？請參考：持分房屋買賣如何進行？進行持分房屋買賣前不能不知道的事
土地管理方式分為三種
- 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束
- 分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定
- 分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制
想了解土地為什麼會產生共有持分的關係嗎？請參考：持分土地可以買賣嗎？進行持分土地買賣前，您必須知道的事！
土地分割種類
- 協議分割：土地共有人對土地分割達成共識，無需書面
- 調解分割：共有人無法自行協議分割，任一土地共有人可向地政機關聲請調解，調解內容需全體共有人同意。
- 裁判分割：協議分割與調解分割均無法成功，欲分割人聲請法院辦判決
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更多持分土地買賣相關流程、規範，請參考：土地共有買賣是什麼？持分土地買賣流程介紹
