持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有，經過土地、房屋分割後，持有人產權不完整比例，就像一個蛋糕分成三大塊，持有人各自擁有1/3的產權，這就叫做持分房地。
再將手上的持分房地拿去進行貸款前，要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。
持分土地共同類型有兩種
1.分別共有
多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
2.公同共有
多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地
也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上持分進行貸款買賣等。
持分土地管理方式分為三種
1.分管決定
土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束
2.分管裁定
若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定
3.分管契約
共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制
持分土地要如何貸款？
主要分為三種方式：
1、徵得所有土地持有人的同意，再進行貸款
該方法必須使所有土地持有人同意貸款，設法取得每位土地持有人的同意，並簽署同意書，接著一起到銀行申辦土地貸款和簽字，即是完整的產權，如此便能透過銀行管道辦理持分土地貸款。
但該方法的難度偏高，因為所有土地持有人的意見不一定相同，即使徵得了大多數人的同意，但只要有一位不同意，便無法向銀行申辦持分土地貸款，必須要全部的持有人一同作擔保才有可能申辦成功，甚至連聯繫對方也是一大難題，而且所有持有人都會知道你希望進行土地貸款，後續的款項、利息分配也是一大問題。
2、辦理土地權限分割
簡而言之就是將共同持有的土地，分割為個別持有。如此一來，當事者就能獨佔自己部份的土地，不會有持分土地的問題，也能單獨向銀行申請持分土地貸款。但辦理土地權限分割相當仰賴法律手段和知識，且不是所有土地都能辦理分割，過程也非常耗費時間與精力，因此造成許多人卻步。
辦理持分土地貸款時，需要先做分割嗎？
首先如果您要跟銀行辦理持分土地的房屋借貸，我們會建議您選擇做土地分割，分割後即可以向銀行申辦借貸。
然土地分割較不易在短時間內完成，且過程較繁複，長璽提供您另一個管道，不需分割即可辦理持分土地借貸，手續簡單方便，也不需知會其他持分人，如果您有土地持分相關疑問，歡迎與我們聯繫，長璽提供您專業的代書及律師團隊，供您免費諮詢。
土地貸款的坪數不受限
自有名下有持分的土地，因農地為不動產，本身價值高，有農地當擔保品，過件機率將大大提升，因此民間貸款公司也比較願意放款。只要土地不動產價值足夠，不限坪數、不限使用類別，都能申辦持分房屋土地借款。銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。
3、向民間辦理土地持分貸款
向民間貸款尋求協助，再進行持分土地貸款。民間土地貸款彈性較高，能夠在持分土地的情況下，針對申辦人做出客製化的方案，而且只需一人單獨申辦，不需徵求其他土地持有人同意，也不會讓周遭親友得知消息，可以充分保障申辦人的隱私，也是需要申辦土地持分貸款的人的最佳首選
可以跟銀行申辦持分土地貸款嗎？
是不行的，全台的銀行都無法申辦持分房地貸款，因為產權不完整，必須要所有持有人一起出來才有可能。
但可以透過民間代書申辦持分房地貸款
只要你的持有房地是「分別共有」，就可以向長璽不動產顧問申辦持分房地貸款，不管個人信用不良、無薪轉證明等。
土地價值越高越有利
只要土地的價值越高，金額最高可全額貸。憑權狀即可立即申辦，小白、協商、信用瑕疵皆可協助申辦，養地、山坡地、旱地、建地、持分地等皆可辦理持分土地貸款，備妥土地所有權狀正本、持分土地所有權狀正本、土地物件所有權人身份證正本、土地物件所有權人印鑑證明（有效日期三個月內、不限定用途）、土地物件所有權人原印鑑章即可。民間貸款公司的優點是利率高、貸款成數高、審核條件非常寬鬆，不看個人負債比是否過高、信用空白、貸款遲繳記錄等被銀行拒辦的貸款問題，最快能夠當日審核當日設定，核貸快速方便不需浪費時間等候。
民間持分土地貸款的優點有哪些？
長璽跟您保證，只要您名下持有的土地不動產價值足夠，持分土地也可以處理 ， 持分土地都可以申請辦理持分房屋土地貸款專案，不限屋齡、不限坪數、不限地目，不限區域，皆可快速放款。
向銀行/民間申請持分土地貸款時有哪些差異？
銀行最大的優勢，即在於優惠的土地貸款利率，但是以持分土地來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人簽字同意才可以辦理，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。
民間貸款唯一缺點是利息較銀行高，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金，另外如果是個人信用瑕疵以及負債等，沒有過多限制，皆可辦理。
想了解銀行/民間貸款實際流程辦法比較：請參考：持分房屋銀行貸款優勢
| 機關 | 利息 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 銀行 | 年利息：2~5% 左右 | 1.建地、工業用地所有權全部者,購地或是興建廠房 | 1.放款等待時間較久 2.借款人需信用良好，具固定收入者。 3.持分土地需要共有人全部同意簽字才能辦理借貸。 |
| 民間 | 月利息：1.5%~3%左右 | 1.持分土地仍可借貸 2.個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理 3.免徵信、免保人。 4.免費估貸、快速放款 | 1.利息較高 |
選擇長璽不動產顧問進行持分土地貸款的特色
長璽不動產顧問已經擁有數十年協助持分土地、持分房屋貸款的經驗，透過長璽不動產顧問的協助，讓您擁有的持分房地轉為資金。我們為客戶創造最大利益，創造雙贏為經營理念，從評估、解說、送件、審查、對保，到撥款，我們視您的需求為第一，不會事前向客戶收取費用，只會在辦理前說明之後產生的相關費用，最後成功核貸後才會收取固定費用。
