讓長璽不動產顧問幫助你完成持分房地買賣

持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有，經過土地、房屋分割後，持有人產權不完整比例，就像一個蛋糕分成三大塊，持有人各自擁有1/3的產權，這就叫做持分房地。

再將手上的持分房地拿去進行貸款前，要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。


持分房地有兩種情況：
1.分別共有：多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
2.公同共有：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地

也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上持分進行買賣等。


土地管理方式分為三種：
1.分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束
2.分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定
3.分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制


土地分割種類：
1.協議分割：土地共有人對土地分割達成共識，無需書面
2.調解分割：共有人無法自行協議分割，任一土地共有人可向地政機關聲請調解，調解內容需全體共有人同意。
3.裁判分割：協議分割與調解分割均無法成功，欲分割人聲請法院辦判決

長璽不動產顧問已經擁有數十年買賣持分土地、持分買賣、持分房屋土地的經驗，透過長璽不動產顧問的幫助，讓您的資產獲得最完整的保障，不再被稀釋與侵佔，在最短的時間內幫您找到買方。


持分房地買賣服務流程
1.確認需求與評估
2.審核設定
3.撥款


持分房地買賣應備文件：
1.房屋土地權狀正本
2.個人戶籍謄本1份
3.印鑑章及印鑑證明3份
4.身份證
5.自然人憑證